3月12日，在龙岗东方国际茶都招商中心，代理其策划、销售的合和地产工作人员显得格外忙碌。记者在现场看到，比邻招商中心的东方国际茶都建筑工地正在赶着封顶。据合和地产总经理席文官证实，目前东方国际茶都招商工作相当顺利，东方国际茶都向国际茶业物流市场挺进的步伐正在加速。

　　放弃零售商业另辟蹊径

　　龙岗商业占据了深圳商业的大半江山，在深圳有着举足轻重的地位，去年在售商铺面积超过了罗湖、福田、南山三区的总和，其总商业容量近30万平方米。

　　成功开发雅豪祥苑的龙岗融发投资公司，对其在龙岗的商业用地整整思考了两年。深圳龙岗融发投资有限公司董事长、总经理黄少钦接受本报记者采访时说：“MALL是流行于发达国家和地区的高端的商业业态，我们在项目定位时也曾经考虑过MALL。”但这块紧邻龙城广场的战略要地却最终定位为“产区茶叶首席批发市场，国际茶业超级商贸中心”。为什么会放弃在龙岗做零售商业的定位呢？精明的大生意人黄世钦答：“大家都赶上去不一定是最好时机，还有可能是风险。”
　　

　　瞄准千亿茶业大市场

　　“广州芳村茶叶市场有很多深圳商家，为什么就不能在深圳这个国际物流基地做国际茶叶商贸中心呢？”黄少钦说，中国现有茶业批发市场形成时间较早，建筑没有经过专业的规划，大多走的是传统批发市场的路线，采取粗放式经营，在经营管理上也缺乏现代营销意识，缺乏有效的品牌包装。

　　在黄少钦看来，深圳没有一个真正的国际规模的茶叶市场，东方国际茶都是填补市场的空白，而且占据了CEPA和龙岗城市化的天时地利。CEPA的效应反映在外向型经济和现代服务业发达的地区。东方国际茶都坐落于龙岗中心城，东接东莞惠州，南靠香港，西北与世界工厂珠三角广阔腹地相连。东方国际茶都立足深港、依托珠三角、辐射全国、影响国际，有地缘优势。

　　据了解，华南地区是中国茶叶消费量最大、增长空间可观的市场。仅深港两地就有3万吨的年消费量，再上广东、广西等华南地区消费大省，需求极为可观。黄世钦和东方国际茶都商户的如意算盘是这样打的，如果面向全国，东方国际茶都抢占的是200亿内销大市场，打入国际市场，将分食1000亿国际茶业蛋糕。2000年，中国茶业的农业产值首次超过100亿元，近来又以约14%的增长速度迅速增长，以此增速估计，到2005年中国茶叶行业的农产值将达到200亿元。东方国际茶都的目标是汇聚产区茶业大户，以较高的性价比和丰富的产品成为国内一级批发市场。

　　全面启动市场推广

　　日前，东方国际茶都立体化推广已全面启动，首期300万推广基金已投入使用，14幅导示路牌、4幅大型户外广告牌布置完毕；与此同时，平面、电视媒体形象推广、全球电子商务平台都将于近期全面启动。而备受关注的2004茶界盛事——“东方国际茶都首届经营研讨会暨1000万推广基金投入使用第三方见证新闻发布会”将于近期召开，届时东方国际茶都经营公司将邀请政府、有关协会、茶界名人、茶都商户、媒体人士等会聚一堂，共商中国茶业和东方国际茶都经营大计。扬帆出海，东方国际茶都欲成就中国茶业大王的雄心开始显露。

　　东方国际茶都　

　　东方国际茶都是龙岗发展物流业的重点项目，项目位于龙岗中心城，紧邻龙城广场。由深圳龙岗融发投资有限公司开发，总占地面积达到8万平方米，为汇聚中外各国产区茶叶、茶具、茶艺用品、茶产业服务商等在内的国际茶业超级商贸中心。1期招商营运面积约为4万平方米，一层建筑面积14064平方米，二层建筑面积14776平方米，三层建筑面积1754平方米，地下室建筑面积9299平方米。东方国际茶都开“街区式”茶叶批发城先河。容积率1.46，可容纳600多个商户经营。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自南方都市报